Salva Casa: il Ministero pubblica le Linee Guida per l’attuazione del decreto legge

Il Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti ha pubblicato le Linee di indirizzo e criteri interpretativi sull’attuazione del DL Salva Casa, un documento che mira a fornire supporto interpretativo e operativo a amministrazioni e operatori del settore.

Autoapplicabilità del decreto legge

Le Linee Guida Salva Casa chiariscono che il decreto legge è immediatamente applicabile e non necessita di ulteriori interventi attuativi da parte dello Stato. Tuttavia, le regioni possono adottare norme di dettaglio nel rispetto dei principi generali del decreto e dei limiti del rapporto tra legislazione statale e regionale.

Le quattro macro-aree di intervento

Le Linee Guida Salva Casa sintetizzano le quattro aree principali in cui il decreto legge (DL 69/2024 convertito nella Legge 105/2024) ha apportato modifiche al Testo unico dell’edilizia:

• Stato legittimo degli immobili: ridefinizione dei titoli che consentono di comprovare lo stato legittimo degli immobili (articolo 9-bis del Testo unico).
• Mutamenti di destinazione d’uso: nuova disciplina relativa ai mutamenti di destinazione d’uso (articolo 10, comma 2, e 23-ter del Testo unico).
• Regolarizzazione delle difformità: semplificazione delle procedure per sanare o regolarizzare situazioni di difformità, con particolare attenzione a:

• tolleranze costruttive ed esecutive (articolo 34-bis del Testo unico);
• interventi eseguiti in parziale difformità dal titolo (nuovo articolo 34-ter del Testo unico);
• ridefinizione della doppia conformità (nuovo articolo 36-bis del Testo unico).
• Adeguamento degli standard edilizi: adeguamento degli standard edilizi alle trasformazioni del contesto sociale ed urbano, con particolare attenzione a:

• recupero dei sottotetti (articolo 2-bis del Testo unico);
• edilizia libera (articolo 6 del Testo unico);
• certificato di agibilità (articolo 24 del Testo unico).

Struttura delle Linee Guida

Per ciascuna macro-area, le Linee Guida Salva Casa forniscono:

• informazioni di inquadramento delle disposizioni del Testo unico, come modificate dal decreto legge;
• il testo della disposizione del Testo unico oggetto di trattazione;
• indicazioni operative e chiarimenti interpretativi sotto forma di domande e risposte.

Obiettivo delle Linee Guida

Il Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti ritiene che queste Linee Guida, strutturate come una serie di quesiti di facile consultazione, possano contribuire a promuovere interpretazioni e applicazioni uniformi delle scelte legislative a livello nazionale.