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Il decreto legge Milleproroghe, recentemente approvato dal Senato, introduce importanti novità in materia di edilizia, concedendo 36 mesi di tempo aggiuntivi per completare i lavori previsti da permessi di costruire, SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) e convenzioni di lottizzazione.
Proroga di permessi di costruire e SCIA
La nuova normativa modifica il Decreto “Ucraina” (DL 21/2022, convertito nella Legge 51/2022), che già aveva previsto una proroga dei titoli abilitativi per agevolare professionisti e imprese alle prese con le difficoltà economiche e di approvvigionamento materiali, nonché con i ritardi nei cantieri.
In base al Testo Unico dell’edilizia, il permesso di costruire deve indicare il termine di inizio e di ultimazione dei lavori. Di norma, il termine per l’inizio dei lavori non può superare un anno dal rilascio del titolo, mentre quello per l’ultimazione dell’opera non può essere superiore a tre anni dall’inizio dei lavori.
Tuttavia, la complessa situazione economica ha reso necessario un progressivo slittamento dei termini. Grazie alle ultime novità introdotte dal Milleproroghe, la validità dei permessi di costruire e delle SCIA, rilasciati o formatisi entro il 31 dicembre 2024, viene prorogata di 36 mesi, ovvero 3 anni.
Condizioni per la proroga
Per usufruire di tale proroga, è necessario che i termini di inizio e fine lavori non siano già scaduti al momento della comunicazione da parte dell’interessato. Inoltre, i titoli abilitativi non devono essere in contrasto con i nuovi strumenti urbanistici approvati e con i piani o i provvedimenti di tutela dei beni culturali o del paesaggio.
Proroga delle convenzioni di lottizzazione
La proroga riguarda anche i termini di validità e quelli di inizio e fine lavori delle convenzioni di lottizzazione, degli accordi similari previsti dalla legislazione regionale e dei relativi piani attuativi, nonché degli atti ad essi propedeutici, formatisi fino al 31 dicembre 2024.
Anche in questo caso, la proroga è subordinata alla condizione che le convenzioni e gli accordi non risultino in contrasto con piani o provvedimenti di tutela dei beni culturali o del paesaggio.
In sintesi:
- Permessi di costruire e SCIA: proroga di 36 mesi per i titoli rilasciati o formatisi entro il 31 dicembre 2024.
- Convenzioni di lottizzazione: proroga dei termini di validità e inizio/fine lavori per quelle formatisi entro il 31 dicembre 2024.
- Condizioni: termini non scaduti e assenza di contrasto con strumenti urbanistici e piani di tutela.
Si consiglia di consultare il testo completo del decreto legge Milleproroghe e le relative disposizioni attuative per ulteriori dettagli e chiarimenti.