Classe energetica: guida all’acquisto di un immobile di nuova costruzione

L’acquisto di un immobile di nuova costruzione rappresenta un investimento significativo, e la classe energetica gioca un ruolo cruciale nella valutazione della sua efficienza e sostenibilità. Ecco gli elementi chiave da considerare:

1. Certificazione energetica (APE)

• Cos’è: l’Attestato di Prestazione Energetica (APE) è un documento obbligatorio che classifica l’immobile in base al suo consumo energetico, da A4 (massima efficienza) a G (minima efficienza).
• Importanza: richiedi sempre l’APE al costruttore e analizza attentamente la classe energetica dell’immobile. Una classe elevata si traduce in minori costi di gestione e un maggiore comfort abitativo.
• Verifica: assicurati che l’APE sia rilasciato da un tecnico abilitato e che i dati riportati siano conformi alle caratteristiche dell’immobile.

2. Materiali e isolamento

• Qualità dei materiali: verifica la qualità dei materiali utilizzati per la costruzione, in particolare per l’isolamento termico di pareti, tetto e pavimenti.
• Infissi: gli infissi a taglio termico con vetri basso-emissivi contribuiscono a ridurre le dispersioni di calore e migliorare l’efficienza energetica.
• Cappotto termico: la presenza di un cappotto termico esterno garantisce un elevato isolamento termico e riduce i consumi energetici.

3. Impianti di riscaldamento e raffrescamento

• Tipologia di impianti: valuta la tipologia di impianti di riscaldamento e raffrescamento installati, privilegiando soluzioni efficienti come pompe di calore, sistemi a pavimento o impianti a condensazione.
• Fonti rinnovabili: verifica la presenza di impianti che utilizzano fonti rinnovabili, come pannelli solari termici o fotovoltaici, che contribuiscono a ridurre l’impatto ambientale e i costi di gestione.
• Ventilazione meccanica controllata (VMC):la VMC garantisce un ricambio d’aria costante e controllato, migliorando la qualità dell’aria interna e riducendo le dispersioni di calore.

4. Orientamento e esposizione

• Orientamento dell’immobile: l’orientamento dell’immobile influisce sulla quantità di luce solare ricevuta e sulla temperatura interna. Un’esposizione a sud favorisce l’apporto di calore naturale in inverno.
• Esposizione delle finestre: verifica l’esposizione delle finestre e la presenza di schermature solari per evitare il surriscaldamento estivo.

5. Sostenibilità ambientale

• Certificazioni ambientali: verifica se l’immobile è dotato di certificazioni ambientali, come LEED o CasaClima, che attestano la sua sostenibilità e il rispetto dell’ambiente.
• Materiali ecocompatibili: valuta l’utilizzo di materiali ecocompatibili e a basso impatto ambientale nella costruzione dell’immobile.