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La famiglia cresce, arriva un figlio, si ha bisogno di uno studio per il lavoro da remoto, oppure semplicemente si desidera più spazio. La prima reazione è cercare una casa più grande. Ma vendere, comprare, traslocare è un percorso costoso e stressante. L’alternativa è far crescere la casa che già si ha: ampliandola in orizzontale o sopraelevandola di un piano. In Geostrutture, gli interventi di ampliamento e sopraelevazione rappresentano una quota crescente della nostra attività, perché offrono un rapporto qualità-prezzo imbattibile rispetto all’acquisto di un nuovo immobile.
Ampliamento in orizzontale: sfruttare il giardino
Se disponete di terreno edificabile intorno alla vostra abitazione, è possibile estendere la superficie abitabile con un corpo aggiunto: una nuova ala con cucina e zona giorno, una dependance, un garage con locale tecnico soprastante, o una veranda strutturale chiusa. L’ampliamento in orizzontale è generalmente l’intervento più semplice dal punto di vista strutturale. Tuttavia, richiede una verifica urbanistica accurata: il Piano Regolatore stabilisce l’indice di edificabilità, le distanze dai confini, l’altezza massima e la percentuale di suolo copribile. Geostrutture verifica preventivamente la fattibilità urbanistica, evitando brutte sorprese.
Sopraelevazione: aggiungere un piano alla casa
La sopraelevazione è ideale quando non si dispone di terreno aggiuntivo. Aggiungere un piano – o un sottotetto abitabile con abbaini e lucernari – può raddoppiare la superficie utile senza consumare suolo. È però un intervento che richiede competenze strutturali specifiche. Ecco le verifiche che eseguiamo:
- Verifica delle fondazioni: calcoliamo se le fondamenta esistenti hanno portanza sufficiente. Se non ce l’hanno, interveniamo con sottofondazioni o micropali.
- Verifica sismica: la sopraelevazione richiede l’adeguamento sismico dell’intero edificio (NTC 2018). Nella provincia di Ferrara (zona sismica 2-3), questa verifica è particolarmente critica.
- Compatibilità urbanistica: non tutti i Comuni consentono la sopraelevazione. Verifichiamo tutto prima di iniziare la progettazione.
Tecnologie costruttive leggere
Per ridurre il carico sulle strutture esistenti, privilegiamo tecnologie leggere. Le strutture in acciaio con tamponature in pannelli sandwich pesano fino al 60% in meno del laterocemento. Il legno lamellare abbina leggerezza, resistenza e isolamento termico superiore. La prefabbricazione in officina riduce i tempi di cantiere: meno giorni di gru, meno disagi per chi abita sotto.
Quanto costa e quanto si guadagna
Per una sopraelevazione “chiavi in mano” si stima un costo tra 1.200 e 1.800 €/mq, comprensivo di struttura, impianti, finiture e pratiche edilizie. Quasi sempre, ampliare costa meno della metà rispetto ad acquistare la stessa metratura sul mercato. Ricordate che gli interventi possono beneficiare del Bonus Ristrutturazioni al 50% per la prima casa nel 2026. Avete bisogno di più spazio? Contattateci: dalla verifica di fattibilità alla consegna chiavi in mano.