Il Decreto Salva Casa è legge: prima parte

Pubblicazione: la legge n. 105 del 24 luglio 2024, che converte il decreto Salva Casa, è stata pubblicata sulla Gazzetta Ufficiale il 27 luglio 2024.
Obiettivo: semplificare le procedure edilizie e urbanistiche, facilitare la ristrutturazione degli immobili e favorire il mercato immobiliare.
Novità: sono state introdotte numerose novità, tra cui l’ampliamento degli interventi di edilizia libera, nuove regole per dimostrare la regolarità degli immobili, tolleranze costruttive e possibilità di regolarizzare alcune varianti.
Non è un condono: il decreto non permette di sanare qualsiasi tipo di abuso edilizio, ma offre strumenti per regolarizzare alcune situazioni specifiche.

Nel dettaglio:

Vetrate panoramiche amovibili e totalmente trasparenti (Vepa)

• Possibilità di installazione: le Vepa possono ora essere installate anche sui porticati interni agli edifici, oltre alle precedenti disposizioni.
• Requisiti: devono essere completamente trasparenti, amovibili e ripiegabili, senza profili metallici.
• Funzioni: servono per proteggersi dagli agenti atmosferici, migliorare l’isolamento termico e acustico, senza creare spazi chiusi permanenti.

Tende e strutture addossate agli edifici

• Ampliamento delle possibilità: sono ora consentite, in edilizia libera, diverse tipologie di tende e strutture addossate agli edifici, come tende da sole, pergole con telo retrattile (anche bioclimatiche) e strutture con elementi di protezione solare mobili o regolabili.
• Limitazioni: queste strutture non devono creare spazi chiusi permanenti e devono essere esteticamente integrate con l’edificio esistente.

In sintesi:

Il Decreto Salva Casa ha ampliato le possibilità di installare vetrate panoramiche e diverse tipologie di tende senza dover richiedere particolari autorizzazioni edilizie. Tuttavia, è fondamentale rispettare i requisiti specificati dalla legge per poter rientrare nell’ambito dell’edilizia libera.

Cosa significa questo per i proprietari di immobili?

• Maggiore libertà: i proprietari possono personalizzare i propri spazi esterni con maggiore libertà, migliorando il comfort abitativo e il valore dell’immobile.
• Procedure semplificate: non è necessario richiedere permessi edilizi per installare le tipologie di vetrate e tende indicate dalla legge.
• Attenzione ai dettagli: è importante verificare che le strutture installate rispettino i requisiti previsti dalla normativa per evitare problemi in futuro.

L’articolo 9-bis: dimostrazione dello stato legittimo di un immobile.

Cosa significa “stato legittimo”?

È la situazione di conformità di un edificio alle norme urbanistiche e edilizie vigenti al momento della sua costruzione o delle ultime modifiche.

Quali sono le novità introdotte?

• Flessibilità nella dimostrazione: non è più obbligatorio fare riferimento a tutti i titoli edilizi precedenti, ma è sufficiente quello relativo all’ultimo intervento.
• Verifica amministrativa: l’amministrazione che rilascia un nuovo titolo edilizio verifica la legittimità di quelli precedenti, garantendo così l’affidamento del proprietario.
• Ampliamento dei titoli validi: sono considerati validi anche i titoli rilasciati in seguito ad accertamenti di conformità o sanzioni.
• Parti comuni e unità immobiliari: le difformità presenti nelle parti comuni di un condominio non inficiano lo stato legittimo delle singole unità, e viceversa.

Deroghe ai requisiti igienico-sanitari:

• Altezza minima: è consentita un’altezza minima degli ambienti di 2,40 metri invece di 2,70.
• Superficie minima: sono ammessi alloggi monostanza di dimensioni inferiori ai minimi previsti dalla normativa.
• Condizioni: queste deroghe sono possibili solo se il progettista abilitato ne attesta la conformità alle norme igienico-sanitarie.

In sintesi

Il Decreto Salva Casa semplifica la dimostrazione dello stato legittimo degli immobili, rendendo le procedure più agili e flessibili. Tuttavia, introduce anche alcune deroghe che, seppur utili, devono essere utilizzate con cautela e nel rispetto delle condizioni previste dalla legge.

Cosa significa questo per i proprietari di immobili?

• Maggiore semplificazione: è più facile dimostrare la regolarità del proprio immobile.
• Maggiore flessibilità: sono possibili alcune deroghe alle norme tradizionali, come l’altezza minima degli ambienti.
• Attenzione alle condizioni: è fondamentale affidarsi a professionisti competenti per verificare la fattibilità degli interventi e rispettare tutte le norme di legge.

Foto di Harper van Mourik su Unsplash