Mercato immobiliare 2021, le prospettive secondo Nuveen Real Estate

Quali saranno le opportunità del mercato immobiliare per il 2021? A fare un quadro della situazione è Nuveen Real Estate è uno dei più grandi gestori di investimenti immobiliari al mondo.

Secondo l’agenzia, la pandemia non ha provocato un cambiamento nel settore immobiliare, ma ha accelerato tendenze già presenti. Lo shopping online, lo spostamento verso luoghi più assolati e lo smart working stanno avendo un forte impatto sul mercato immobiliare in tutto il mondo e rappresentano grandi opportunità.

I primi segnali di ripresa e questi nuovi trend renderanno l’ investimento nell’immobiliare molto vantaggioso se si fa attenzione ad alcuni punti salienti:

investimenti in asset alternativi – con l’evolversi delle opportunità di investimento nel prossimo decennio, si prevede che il flusso degli investimenti in asset alternativi da parte degli investitori istituzionali;
segmento healthcare – il segmento healthcare diventerà sempre più rilevante, con l’aumentare della domanda di strutture per le life sciences, di studi medici e di alloggi per anziani;
data center e non solo – la tecnologia si affermerà come un vero e proprio “settore” immobiliare, con una forte domanda di data center, culture agricole in ambiente controllato e ripetitori per la telefonia mobile, sfidando le definizioni tradizionali del real estate;
settori alternativi – l’esposizione dei portafogli agli uffici tradizionali e al retail si ridurrà, lasciando spazio ai settori alternativi;
i nuovi asset del residenziale – il focus sugli appartamenti nel settore residenziale si allargherà ad asset alternativi come il self-storage, alloggi a prezzi accessibili, residenze per studenti, appartamenti con servizi centralizzati e appartamenti unifamiliari in affitto;
ESG e impact investing – l’ascesa degli ESG e dell’impact investing ridisegnerà i portafogli, gli edifici a zero emissioni di carbonio e le destinazioni d’uso a supporto della società e delle comunità guadagneranno quote di mercato.

Questi i settori alternativi al mercato tradizionale che performeranno meglio nei prossimi anni e che si prevede muoveranno il flusso degli investimenti soprattutto da parte degli investitori istituzionali.

Proprio le istituzioni, aumenteranno l’allocazione di spesa immobiliare mondiale fino a oltre il 50%; si pensi solo all’assistenza sanitaria che crescerà con l’aumentare della domanda di strutture mediche e alloggi per anziani.

Nuovi campi di investimento e nuove opportunità, quindi, ma anche rischi e nuove sfide.

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