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Le infiltrazioni d’acqua da terrazzi e balconi sono una delle cause più frequenti di danni strutturali negli edifici residenziali. Una macchia sul soffitto, l’intonaco che si gonfia, il ferro delle armature che arrugginisce: sono segnali di una impermeabilizzazione assente o compromessa. In Geostrutture interveniamo quotidianamente su queste problematiche, e sappiamo che la soluzione non è mai una rattoppatura superficiale.
Perché terrazzi e balconi si degradano
La superficie di un terrazzo è sottoposta a un ciclo di stress brutale: pioggia battente, gelo che dilata l’acqua nelle microfessure, caldo estivo che contrae i materiali, e ristagno se le pendenze non sono corrette. Le vecchie guaine bituminose hanno una vita media di 15-20 anni, dopo i quali si fessurano e i massetti sottostanti assorbono acqua come spugne.
Il nostro protocollo di intervento
Fase 1 – Indagine e demolizione controllata. Rimuoviamo la pavimentazione e il massetto ammalorato per verificare lo stato della guaina e del solaio. Spesso scopriamo situazioni ben peggiori di quanto visibile in superficie.
Fase 2 – Ripristino del solaio. Se il ferro è corroso, procediamo alla passivazione delle armature e al ripristino del copriferro con malte strutturali anticorrosione.
Fase 3 – Nuova impermeabilizzazione. Membrane di ultima generazione con attenzione ai punti critici: risvolti sulle pareti (almeno 15-20 cm), giunti di dilatazione, scarichi e passaggi impianti.
Fase 4 – Massetto e pavimentazione. Nuovo massetto con pendenza minima dell’1-2% verso gli scarichi, nuova pavimentazione con fughe sigillate e giunti elastici perimetrali.
Non aspettate il danno strutturale
Un’infiltrazione trascurata corrode le armature del solaio, compromette l’isolamento e genera muffa. Intervenire tempestivamente significa spendere meno e preservare il vostro immobile. Geostrutture vi offre sopralluoghi mirati con prove di tenuta: contattateci prima che la prossima pioggia faccia danni.