Superbonus al 90%: le novità

Dal 2023, con il Decreto “Aiuti-quater” e per effetto della Legge di Bilancio l’aliquota della detrazione non sarà più unica, al 110%, ma in molti casi scenderà al 90%. 

I nuovi interventi normativi, inoltre, introducono una serie di nuove condizioni e i passaggi della cessione del credito salgono da 4 a 5.

Restano invariati i beneficiari della detrazione e gli interventi agevolati continuano ad essere distinti in trainati e trainanti.

In linea generale, dal 2023 la detrazione scende al 90% sia per i condomìni sia per gli edifici posseduti da un unico proprietario, o in comproprietà tra più soggetti, contenenti fino a 4 unità immobiliari.

Ci sono però regole differenziate, che in qualche caso consentiranno di ottenere il Superbonus al 110% anche nel 2023.

Per i condomìni, il Superbonus continua ad avere un’aliquota al 110% se:

• l’assemblea ha deliberato i lavori entro il 18 novembre 2022 e la CILAS (o la richiesta del titolo abilitativo) è stata presentata entro il 31 dicembre 2022;
• l’assemblea ha deliberato i lavori dal 19 al 24 novembre 2022 e la CILAS (o la richiesta del titolo abilitativo) è stata presentata entro il 25 novembre 2022.
• la richiesta del titolo abilitativo per gli interventi di demolizione e ricostruzione è presentata entro il 31 dicembre 2022.

Per gli edifici fino a 4 unità immobiliari, posseduti da un unico proprietario o in comproprietà tra più soggetti, il Superbonus continua ad avere un’aliquota al 110% se:

• la CILAS è stata presentata entro il 25 novembre 2022;
• il titolo abilitativo, relativo ad un intervento di demolizione e ricostruzione, è tato richiesto entro il 31 dicembre 2022.

Per gli edifici unifamiliari e le unità immobiliari funzionalmente indipendenti la situazione non è univoca.

Gli immobili su cui al 30 settembre 2022 sono stati effettuati lavori per almeno il 30% dell’intervento complessivo, potranno continuare a fruire del superbonus con aliquota al 110% fino al 31 marzo 2023.

Gli edifici unifamiliari e le unità immobiliari funzionalmente indipendenti adibiti a prima casa, il cui proprietario abbia un “reddito di riferimento” non superiore a 15.000 euro, potranno invece usufruire del superbonus 90% fino al 31 dicembre 2023.

Foto di Mark Potterton su Unsplash