Bonus Prima Casa 2022: requisiti e condizioni

La legge di Bilancio 2022 ha prorogato e rifinanziato con 242 milioni di euro il bonus per l’acquisto della prima casa per i giovani under 36 anni.
Con il bonus sulla stipulazione del mutuo, lo Stato dà accesso alla garanzia sull’80% della quota capitale del mutuo necessario ad acquistare casa.
In questo modo lo Stato si fa da garante per il richiedente agevolando le banche a concedere prestiti altrimenti considerati “a rischio”.
Ovviamente lo Stato vigilerà sui tassi applicati al mutuo che non potranno essere superiori al TEGM pubblicato trimestralmente dal Mef.

Oltre alla garanzia statale sul mutuo, il Bonus prevede altre agevolazioni fiscali quali:

imposta di registro gratuita (invece che il 2 per cento del valore catastale)
imposta ipotecaria e catastale gratuita (invece che 50 euro ognuna)
Iva al 4 per cento se si acquista casa dal costruttore che diventa credito di imposta
esenzione dall’imposta sostitutiva dello 0,25 per cento sul finanziamento per acquisto, costruzione o ristrutturazione dell’immobile.

I requisiti

Per poter accedere, occorrerà dimostrare:

di compiere non più di 36 anni nell’anno del rogito;
di avere Isee inferiore a 40 mila euro annui;
di dover stipulare un mutuo di non più di 250 mila euro
che la casa acquistata sarà adibita ad abitazione principale e non essere accatastata come abitazione di lusso

Non occorrerà invece avere un contratto a tempo indeterminato, poiché la garanzia statale è accessibile anche ad autonomi e precari, purché in possesso dei requisiti citati.

Inoltre il bonus può essere richiesto anche qualora si desideri acquistare all’asta la prima casa. In questo caso le agevolazioni si applicano sulle imposte relative alla registrazione del decreto di trasferimento, oltre che negli altri casi previsti.

Come ottenerlo

Per ottenere il bonus prima casa under 36 occorre cliccare sulla categoria “Famiglia e Giovani” nella homepage del sito di Consap, selezionare “Fondo prima casa” e poi “Per accedere al Fondo con la garanzia dell’80%”. A questo punto si potrà scaricare il modulo necessario da riconsegnare compilato allo sportello bancario, insieme a Isee e documento di identità.

Link: https://www.consap.it/fondo-prima-casa/

Photo by Tierra Mallorca on Unsplash

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